4 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Barsbüttel

Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage von Barsbüttel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage im Herzen von Barsbüttel. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht das angenehme Gefühl, angekommen zu sein. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Ansprüchen begeistert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das laufend instand gehalten wurde und einen äußerst gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt und ein angenehmes Wohnumfeld.

Wohnen mit Licht und Atmosphäre

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen über den gesamten Tagesverlauf für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge bietet.

Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Sommerabende oder ein Glas Wein nach Feierabend – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Der Wohnbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und überzeugt durch seine klare Raumstruktur.

Moderne Küche

Die separate Küche ist funktional geplant und bietet viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Hochwertige Einbaugeräte und moderne Materialien ermöglichen komfortables Kochen auf hohem Niveau.

Durch die durchdachte Anordnung der Arbeitsbereiche entstehen kurze Wege und optimale Arbeitsabläufe. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Schlafzimmer und Kinderzimmer

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen umfangreichen Kleiderschrank. Die ruhige Ausrichtung sorgt für angenehme Nächte und hohen Wohnkomfort.

Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade das Arbeiten von Zuhause profitiert von der ruhigen Wohnlage und der optimalen Raumaufteilung.

Selbstverständlich lassen sich die Räume flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Badezimmer

Das moderne Badezimmer wurde geschmackvoll gestaltet und überzeugt durch hochwertige Sanitärausstattung sowie zeitlose Fliesen.

Ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, einer Badewanne, einem großen Waschtisch und hochwertigen Armaturen bietet das Bad höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch.

Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Hochwertige Ausstattung

Bereits beim ersten Rundgang fällt die hochwertige Materialauswahl auf.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• hochwertige Bodenbeläge
• moderne Innentüren
• große Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen
• hochwertige Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• schneller Internetzugang
• Aufzug bis in die Wohnebene
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• eigener PKW-Stellplatz

Alle Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Energie und Nachhaltigkeit

Das Gebäude entspricht modernen energetischen Anforderungen. Die gute Dämmung sowie eine effiziente Heizungsanlage sorgen für niedrige Verbrauchswerte und dauerhaft angenehme Wohnkosten.

Große Fensterflächen ermöglichen zusätzlich eine optimale Nutzung des natürlichen Tageslichts und reduzieren den Energiebedarf.

Die vorhandene Energieeffizienzklasse unterstreicht den wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie.

Lage

Barsbüttel zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Hamburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung.

Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Auch die Autobahnen A1 und A24 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Freizeit

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Mehrere Parks, Spazierwege und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren zusätzlich von zahlreichen Spielplätzen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Kapitalanlage

Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine interessante Kapitalanlage dar.

Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Hamburger Umland sind langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten gegeben.

Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Gebäudezustand schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Regelmäßige Modernisierungen und laufende Instandhaltungsmaßnahmen gewährleisten einen hohen Werterhalt.

Ein kurzfristiger Einzug ist grundsätzlich möglich.

Größere Investitionen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht erforderlich.