Energetisch sanierte Doppelhaushälfte auf 1.063 m² Grund mit

Diese Doppelhaushälfte in Reinbek verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit viel Platz, einer umfangreich modernisierten Gebäudehülle und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf dem 1.063 m² großen Grundstück stehen ca. 108 m² Wohnfläche inklusive des beheizten Wintergartens sowie zusätzlich ca. 61 m² Nutzfläche in Keller und Spitzboden zur Verfügung. Insgesamt bietet das Wohnhaus damit ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus den frühen 1950er Jahren und wurde im Laufe der Jahrzehnte baulich weiterentwickelt. Bereits Anfang der 1970er Jahre sind Veränderungen am Gebäude dokumentiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Küche, Flurbereiche, ein Gäste-WC sowie der ca. 19 m² große beheizte Wintergarten mit direktem Übergang in den Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 20 m² große Spitzboden. Im Keller stehen weitere ca. 41 m² Nutzfläche mit Kellerraum, Hauswirtschaftsbereich, Heizungsraum und separatem Gartenausgang zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die umfangreich modernisierte Gebäudehülle. 2024 wurde das Dach umfassend erneuert und energetisch saniert. Für die Dachkonstruktion ist ein U-Wert von 0,14 W/(m²K) dokumentiert. 2025 folgten dreifach verglaste Kunststofffenster, eine neue Haustür sowie eine nachträgliche Kerndämmung des Außenmauerwerks. Die Elektrik wurde bereits 2018 modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999. Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 186,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Zusätzlich liegt eine energetische Variantenberechnung vor, nach der bei Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe rechnerisch die Energieeffizienzklasse B erreicht werden könnte. Im Innenbereich besteht weiterhin Gestaltungspotenzial. Küche und Badezimmer stammen etwa aus dem Jahr 2012, während Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen, Innentüren und Treppe nach persönlichen Vorstellungen modernisiert werden können. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Holzgartenhaus sowie ein weiteres älteres Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nach entsprechender Herrichtung. Mit 1.063 m² Grundstücksfläche, ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche und den bereits erfolgten energetischen Modernisierungen bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. OpenImmo-ID: 2704